LOLS10总决赛下注平台|20强房企年内拿地金额降约10% 兼并重组成龙头房企重头戏

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LOLS10总决赛下注平台:土地市场一向是楼市的温度计。2018年,这个市场的热度逐月递增。

同策研究院数据表明,今年前11月上市房企前20强劲拿地金额1.45万亿,同比去年增加了1500亿,降幅大约10%;将近三个月来,25家主流房企平均值每月拿地倒数严重不足千亿,土地市场更进一步降温。与此同时,市场中经常出现了更加多的吞并并购机会,万科、中海、保利等房企享有更为充足的资金,今年收购动作屡屡,而其他不时挤兑资产的房企,则突显资金紧张。未来发展明年,多位业内人士预计,土地市场或保持低温,行业兼并重组将更进一步了解。

无论是招拍挂拿地还是收购交易,从现在到明年三季度,都是一个较为好的窗口期。同策咨询总监张宏伟回应,大型房企应当把握住这段时间的拿地机会。土地招拍挂遇冷过去三年地王频出的土地市场,今年仍然受到房企热捧。

12月6日,同策研究院公布的数据表明,在土地招拍挂市场,今年前11个月TOP20房企共拿地约1.45万亿,与去年同期的1.6万亿比起,显著上升。其中,万科以1806.82亿元名列第一,碧桂园和保利分别以1291.61亿和1227.37亿元名列二三;在拿地面积方面,碧桂园、绿城有限公司和万科分别以5408.52、4288.62和3646.11万平方米,名列前三位。而去年前11月,万科的拿地金额为2104亿,碧桂园则以2409.95亿元夺下6024.86万平方米土地,位居榜首,其他房企去年的拿地展现出也广泛高于今年。

21世纪经济报导记者统计资料找到,去年同期以1117.49亿元夺下4530.5万平方米的恒大,在今年仅有花费382.26亿元在招拍挂市场拿地,在前20强劲的房企中垫底。在万科、中海等房企内部人士显然,土地市场的降温是逐步再次发生的。

根据中指院数据,2018年上半年,20家典型代表房企拿地额与销售额比重平均值为50.9%,维持较高水平,规模扩展意愿较强。其中仍以招拍挂居多。改变再次发生在三季度。9月份开始,无论从拿地金额还是拿地面积来看,龙头企业都没能沿袭之前的热情。

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中原地产研究数据表明,25家房地产行业龙头房企中,9-11月,拿地金额分别合计只有767亿、720亿、394亿,倒数3个月高于千亿,这是最近4年来首次经常出现。在2018年之前的月份,基本拿地金额都在1200-2000亿这个区间。

刚过去的11月,土地市场打开新一轮放量供应。根据同策研究院数据,11月全国土地供应9919宗,比上月减少928宗,比去年同期减少1266宗;土地供应建面53701.29万平方米,环比、同比分别下跌8.91%、14.12%。

在这样的供应性刺激下,也没能使房企在土地市场上回心转意,房企的态度依旧慎重。同策研究院监测数据表明,11月全国建设用地共计成交价5664宗,比上月增加1290宗,比去年同期增加162宗;成交价金额约4154.89亿元,环比上升7.86%,同比上升15.7%。

房企对土地市场的态度为何改变?上海资深房地产评论员宋会雍指出,市场风向改变了,尤其是国家房住不炒和极力遏止房价下跌的基调,被迫房企都作出调整。宋会雍预测,明年上半年到第三季度估算还是在盘整,如果地方政府对价格妥协,有可能下半年不会有恶化。现在地价早已有所减少了。

同策咨询总监张宏伟则指出,对于名列在前的房企来说,从现在到明年三季度应当之后注目一二线的土地市场,现在是重返一二线城市市场的机会。收购活跃宋会雍认为,当前大部分公开发表招拍挂的土地都有各种容许拒绝,加之居高不下的土地价格,房企更加不愿通过缴收购的渠道去取得土地。同策研究院数据表明,无论是从交易金额还是交易面积来看,11月TOP20上市房企土地成交价金额集中度环比皆有所下降。

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且今年1-11月总计来看,TOP20上市房企拿地集中度同比依旧有有所不同程度的下降,集中度高于去年同期。市场上,今年房企之间的兼并重组屡屡首演,近较往年为多,其中少有再次发生在万科、恒大、融创、万达、华夏幸福等大型房企之间的收购交易。

在今年房企的收收购中,最引人注目的要数高喊活下去万科的几次动作。早于在今年3月份,万科就以17.8亿元总价夺下杭钢集团资产包,追加8个项目;10月又通过并购目标公司部分股权的方式,与华夏幸福合作开发了多个环京项目,交易价款大约为32.34亿元。万科与海航的交易就更加紧密。

7月,万科从海航手中接盘了武汉海航蓝海临空产业园(一期)80%股权,交易价格为3.12亿元;其后又于11月夺下海航基础旗下子公司所持有人的广东兴华实业100%的股权,价格大约为10.35亿元。除万科外,融创、保利、中海等房企都在今年大力进行缴收购。

今年初,保利通过合作方式,从美的地产获得佛山市高明区丽景东路南侧地块; 10月29日,融创并购万达文旅收尾,出资62.8亿并购原万达文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。万科、保利、融创这类资金充足的房企倒数发动对同行的并购,而华夏幸福、海航、万达等出售资产的不道德,则突显其自身的资金紧张。纵观房企发展史,万科、恒大、融创都在特定的时间、机会中大规模并购其他公司资产,构建企业的快速增长。比如万科并购南都地产,恒大并购华人置业等港商资产,融创并购万达文旅等案例。

从将来来看,地产行业品牌企业的集中度还是不太高,未来行业内的出局和盘整还不会之后再次发生。宋会雍对21世纪经济报导回应,在行业上行周期中,实力强劲的房企可以展开逆周期操作者,从而构建规模的大幅度扩展。缴收购在之后不会更进一步加剧。宋会雍回应,兼并重组是一个趋势,不过于更容易经常出现调头和消息传递,应当不会持续发展下去。

融创中国董事局主席孙宏斌指出,中型房企被收购的情况,在2018、2019年会经常出现,房企收购的份额将向大公司集中于,前十名房企市场占有率未来将超过50%的比例。_LOLS10总决赛下注平台。

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